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贷小哥分享:关于贷款 你真的了解这些常识吗?

来源:互联网 作者:鑫鑫财经 人气: 发布时间:2018-11-26
摘要:贷小哥分享:关于贷款 你真的了解这些常识吗?

很多时候,我们由于不同的原因,会有不同程度的贷款需求。贷款说白了就是我们找人借钱,并支付利息。借款方和放款方在特定的条件下,形成债权关系。目前市场上贷款的分类有很多,简单来讲,可以分为以下三大类:

1:信用贷款

俗称刷脸。也就是说借款方在使用信用贷款的时候,是不需要抵押物的,仅凭自己的信誉就能取得贷款,并以自身的信用程度作为还款保证。由于这种贷款方式风险较大,一般要对借款方的经济效益、经营管理水平、发展前景等情况进行详细的考察,以降低放款方的风险。

2:押贷款

抵押贷款往细了说,可以分为抵押消费贷和抵押经营贷,两者共同特点就是借款方以自己名下已经有的房产或车产作为抵押,从而获得贷款。

抵押消费贷:

经过前一段时间的严格监管,目前抵押消费贷处于半停滞状态。通过这种贷款方式,借款方在贷款以后,不能随便消费,其所有的消费记录都要符合相应的要求才行。所以,有申请到抵押消费贷的借款方,要拿着刷卡小票或者发票来作为真实消费的佐证。

抵押经营贷:

从字面上解释,就是说银行发放贷款给企业,企业是用这笔钱来购买设备,发展生产等等。简而言之,就是企业需要用钱。这种贷款额度很高,还款方式多样:等额本息、等额本金等等都可以,期限从12个月—15年都有。

3:房屋按揭贷款

相信很多人都对这种贷款方式都比较熟悉,只要不是全款买房,都会面临房屋按揭贷款的问题。房屋按揭贷款只有在交易过程中才会产生,申请这种贷款,是用购买的房屋作为抵押物,向银行申请。

4:贷款三要素

贷款最重要的三要素是利率,成数,年限。 利率和年限都好理解,成数就是所贷款的额度总额占整个抵押物价值的比例。 举个例子,小张最近准备买一套500万的房子,和银行谈妥当条件是:贷款300万,贷款利率5.2%,20年还清。 那么贷款成数就是300/500=60%,也就是说贷款成数是6成。

这三个要素无时无刻不影响着我们的买房进程。每一次房地产市场调控,都伴随着贷款政策的松紧调整。比如从2016年下半年以来的政策调整,可以看到房屋按揭贷款的利率一直在上升,贷款成数和年限在相应的缩减。

三个因素叠加到一起的结果就是:每个月还款增加,能够贷到的钱减少,还款时间缩短,贷款是越来越难。

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责任编辑:鑫鑫财经
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