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又一城市房贷利率上浮幅度下调至15%左右,何时轮到大郑州?!

来源:互联网 作者:鑫鑫财经 人气: 发布时间:2018-12-04
摘要:在隔三差五等公交车的日子里,小编发现一个现象:你等的车总是不来,你不等的车在呼呼地过!顺道儿甩你一脸夹雾霾的寒风。 典型的得不到的永远在骚动,被偏爱的有恃无恐。其实,这和当下楼市的房贷利率一样。 近两周,别人家的城市都被“房贷利率终于降了”

在隔三差五等公交车的日子里,小编发现一个现象:你等的车总是不来,你不等的车在呼呼地过!顺道儿甩你一脸夹雾霾的寒风。

典型的得不到的永远在骚动,被偏爱的有恃无恐。其实,这和当下楼市的房贷利率一样。

近两周,别人家的城市都被“房贷利率终于降了”等新闻刷屏,我们郑州,却只是千篇一律“XXX维权”的字眼。

例如南京,据当地媒体的报道:紫金农商行本周起首套房从原本的上浮20%调整为上浮15%。建设银行和中国银行二套房利率从原本的上浮25%,调整为上浮20%。

那么,同为二线城市的郑州,长时间上浮的房贷利率会如何?

不好意思,郑州还没动静!说这话,要负责。为此小编找了张图证明:

上图可以看出,杭州、南京、武汉三个城市,10月份首套房平均利率均比9月份有所下降,其中杭州下降幅度达到0.12%,其次是武汉0.09%。

不仅如此,最近一段时间以来,一些热点城市如佛山,宁波等,也都出现了利率松动。而从图上看,郑州不仅没降,平均利率反而还上升了0.02%。

同一个世界,同一个梦想,为什么别人家城市在利率下滑,而我们的城市房贷利率坚如磐石?

且不考虑通胀等其他因素,我们先来算笔帐!

2016年及其之前首套利率85折的时候,100万贷款支付利息约75.3万元;

2017年初利率普遍上浮10%的时候,100万贷款支付利息约101.9万元;

2017年首付上浮20%的时候,100万贷款支付利息约113.1万元;

现如今郑州首付普遍上浮30%的时候,100万贷款支付利息约124.5万元。

也就是说,贷款100万,30年,从最初的85折到现在上浮30%,购房者多支付的利息高达约49.2万。对于一个年薪10万的人来说,相当于5年白干!

近期当一个城市利率从上浮30%降到上浮20%,利息则直接减少11.4万!直接又省了一年的收入。

要说楼市,也是个神奇的地方:可以全国性的房价上涨,也可以全国性的调控频发,那么,是否可以全国性的利率下降,而非个别?

根据融360监测数据显示:全国首套房贷平均利率持续上涨22个月。2018年10月全国首套房贷款平均利率持续上涨,但是涨幅明显收窄。

截至10月份,全国有19家银行分(支)行下调利率,预计后期将会有更多的银行下调首套房贷利率。

但是,由于银行利率变动牵扯原因众多,其中最主要的,一个是银行自身贷款额度,一个是政策的催动。

首先,利率上调或者下降,要根据近期部分银行整体贷款额度松动以及银行在自身市场化经营中,作出的信贷结构调整;

其次,房贷利率的变化在不同城市的表现也会不同,房价上涨压力过大的城市,回调空间较小,尚未完成去库存的三四线城市则有更大的调整空间。

因此有人解释某些城市利率下降说,“对于此前某些城市相对较高的利率,调整至地区普遍水平。”

——那么郑州的普遍水平要是多少?接下来郑州的贷款利率是会下降还是提高呢?

对此小编只能说,虽然全国多个热点城市已经调低首套房的上浮利率,但这样的举动未必是大趋势,或者是全国楼市的风向标。

前边也说过,利率的变化在不同城市表现不同,就像人才政策、调控政策一样,利率的调整也要因地制宜,因为房地产调控始终是一根绷紧的神经,如果很多地区贸然调高,可能会引发房价大幅反弹,这与“坚决遏制房价上涨”的大背景不符。

并且相关人士表明,短期内郑州各银行的贷款利率不会出现大幅下降的情况,也不会再收紧,如农业银行和邮政银行放款出现延后,达到放款条件一两个月以上的还在等待安排,因此还是以“稳”为主。

责任编辑:鑫鑫财经
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